Alors que plusieurs experts, y compris les membres de la Fédération nationale des agences immobilières (FNAI) avait prévu la baisse des prix du logement en Algérie durant l’année 2016, le site immobilier «Lkeria.com », qui a réalisé une étude sur les prix de location entre 2011 et 2015, estime que le marché immobilier devrait reprendre sa « tendance haussière », dès le 2éme semestre 2016.
Lkeria.com, qui reconnait la stagnation des prix de location depuis 6 mois, contredit toutes les prévisions des experts de l’immobilier, en se basant, notamment, sur la règle de l’offre et de la demande qui finira par « tirer le marché vers la hausse ». Le marché algérien de la location compte, selon les rédacteurs de l’étude, dans les 2,5 millions de biens occupés et environs 2 millions de biens immobiliers vacants, alors que la demande est de l’ordre de 400 000 pour 100 000 logements sociaux livrés par an, soit un déficit de 300 000 demandes/an. « Le programme public, AADL en particulier, a un impact minime sur l’offre et la demande, vu que la livraison des logements se fera progressivement (moins de 20 000 logements en 2016), mais contribuera durant l’année 2016 au maintien des prix. Inéluctablement, la règle de l’offre et de la demande finira par tirer le marché vers la hausse », explique-t-on.
Pour Lkeria.com, la stagnation des prix est due principalement à l’obligation de passer par la banque pour les transactions immobilières de plus de 5 millions de dinars. Mais les acheteurs potentiels finiront par « concrétiser leur projet immobilier et passer par la banque tôt ou tard ».
Le site immobilier livre une analyse des prix de location d’appartements de 50 à 80 m2 à Alger et dans quelques villes algériennes entre 2011 et 2015, et ce, en se basant sur les prix affichés dans les annonces immobilières publiées sur Lkeria.com, qui compte en compte plus de 63.000 actives.
Au niveau de la wilaya d’Alger, Lkeria.com a observé une baisse des loyers entre janvier et mai 2015 et une hausse durant le mois de juin et juillet, période où la demande est très forte à la veille de la rentrée scolaire. La moyenne des loyers au niveau de la commune de Hydra, indique-t-on, a enregistré une hausse significative entre 2011 et 2013, dépassant ainsi le seuil des 100.000 DA en moyenne, et une tendance à la baisse à partir de 2015 (90.000 DA). Pour la commune de Bordj El Kiffan, la moyenne des loyers est passée de 17.000 DA en 2011 à 34.000 DA en 2015.
Concernant les autres wilayas, les loyers dans la wilaya de Blida, à titre d’exemple, ont connu une augmentation constante passant de 17.000 DA en 2011 à 31.000 DA en 2015, soit une évolution de 45%. Tandis que dans la capitale et la wilaya d’Oran, les loyers ont enregistré une tendance haussière sur cette période, avec une légère baisse en 2012 et 2014. A Constantine et Bejaia, les loyers ont enregistré une hausse exceptionnelle en 2012 par rapport à 2011, passant de 18.000 DA à prés de 40.000 DA avant de redescendre en 2013 sous la barre de 30.000 DA.
